上个周末去青岛，在火车上看到一份经济观察报，大版头条的标着万科调整经营策略，新楼盘开盘价普遍低于预期，降价平均15%，幅度在1至3成，不禁对王石更加另眼相看了，看来他要导演房地产的革命了，房地产行业即将踏入一个拐点了。

        年末最后一个交易周，股市有喜有忧，房地产板块没有继续下跌的趋势，开始了小幅度的盘整，最后两日甚至集体反弹。网络里、市场间房地产拐点论蜂起。

        浏览了许多新闻，许多评述，大家关心的都是万科降价是否会洗盘房地产行业，是否会加剧行业垄断性，万科在付出了短期成本之后是否会在未来收回。万科降价会持续多久？对整个房价会产生多大多久的影响？一直一来大家对于房地产的关注集中在三个地方：政策、价格、老百姓。政策影响如何？价格啥时候跌呀？老百姓买不起房子！！大家关注房地产企业也只是在看他对政策的反应如何，是否能降低房价。

        其实，我觉得，在房子紧缺的状态下，无论政策如何变化，对房子的需求是不会变化的，只是时间早晚的事，调控只是像个信用卡似的控制总体消费量的前提下决定是否透支，关键因素在于房地产企业本身。

        众所周知，房地产行业是个暴利行业。以前是，现在仍然是。问题是这个暴利是不是合理呢？这个合理不是从道德层面上说的，而是从企业经营方面说的。目前的暴利是基于人们收入增长与强烈的住房需求基础上的，万一哪天这两个不再保持高度逐渐回落，房地产将会走向何方呢？

        我认为这并不是需要很长时间，房地产企业不能守着暴利思想过一辈子，再好的牛市也维持不了太长时间，终归要回归一个平衡点。现在，谁先开始寻找这个新利润平衡点，谁就将获得未来的主宰。